L’achat d’un bien immobilier représente un investissement très important. Vous devez vous assurer de la qualité du logement en matière de confort, de sécurité et de durabilité avant de finaliser la transaction. Un spécialiste peut vous accompagner durant ce processus, grâce à une évaluation approfondie. Quelles sont donc ses missions ? Comment son expertise influence-t-elle la négociation ?
L’expert en bâtiment évalue la structure et la sécurité du logement
L’intervention du professionnel commence par un examen minutieux de la construction. Il vérifie la solidité des fondations, des murs porteurs, des charpentes, des toitures et des planchers. Il recherche des signes de détérioration comme les fissures, l’affaissement, l’humidité et toute autre anomalie pouvant affecter l’architecture. Il examine les matériaux utilisés pour s’assurer qu’ils sont appropriés et en bon état. Cette étape peut impliquer la vérification du béton, de l’acier, des boiseries… Il veille aussi au respect des réglementations anti-sismiques et des exigences spécifiques à certaines zones inondables ou à risques. Cela est très important, surtout quand vous souhaitez déménager dans une nouvelle ville. À l’issue de l’inspection, il rédige un rapport détaillé qui comprend :
- les constats,
- l’évaluation de l’aspect général de la structure,
- la liste des choses qui nécessitent une attention immédiate ou future.
Ce document peut également inclure des recommandations pour des réparations. Vous saurez ainsi si l’habitat est sûr ou si des interventions sont nécessaires pour garantir une protection à long terme.
Des experts indépendants en bâtiment à Saint-Étienne expliquent leur diagnostic à un client souhaitant s’implanter dans la Loire.
Le diagnostic des systèmes électriques et de plomberie par le professionnel en bâtiment
Les défauts dans les installations électriques peuvent présenter des risques sérieux comme des incendies ou des électrocutions. De même, une plomberie défectueuse peut entraîner des fuites, des dégâts ou des problèmes de santé dus à la contamination de l’eau. Le diagnostic contribue ainsi à la sécurité des occupants. Vous pouvez estimer les coûts de réhabilitation ou de remplacement et mieux négocier le prix d’achat du bien immobilier.
Pour réaliser l’examen, l’expert examine les composants accessibles pour relever les signes évidents de détérioration et d’usure. Il se sert d’un multimètre pour mesurer la tension, l’ampérage et la résistance afin d’être sûr que tout fonctionne correctement. Il peut tester la pression de l’eau, vérifier le fonctionnement des robinets et rechercher des indices d’écoulement ou de blocage. Des caméras thermiques peuvent être employées pour détecter les surchauffes électriques invisibles à l’œil nu. Les appareils endoscopiques facilitent par ailleurs l’inspection des tuyaux et révèlent les obstructions ou les ruptures.
L’analyse de la conformité aux normes en vigueur de votre futur bien
Les standards varient selon les régions et les villes, mais ils couvrent en général des aspects liés à l’efficacité calorique, à l’accessibilité et à l’impact environnemental. Les règles de construction prouvent que le bâtiment est conçu pour résister à diverses contraintes, comme les séismes et les charges lourdes. Dans le secteur de l’électricité, la norme NF C 15-100 régule la sécurité des installations pour prévenir les risques d’incendie et d’électrocution. Elle encadre également la maintenance des appareils électriques. La DTU 60.1 définit les normes pour l’évacuation des eaux usées. Elle permet de garantir la salubrité des équipements de plomberie, la qualité de l’eau potable et un système efficace. La RT 2012, quant à elle, limite la consommation énergétique et réduit l’empreinte carbone.
Pour analyser la conformité, l’expert commence souvent par examiner tous les documents relatifs au bien. Cela inclut les permis de construire, les certificats et les rapports d’inspection précédents, puis il passe au contrôle de l’adéquation avec les conventions actuelles. Au besoin, il se sert d’outils spécifiques afin d’avoir un meilleur rendement. Dans certains cas, il peut collaborer avec des ingénieurs, des architectes ou des spécialistes en énergie pour obtenir une évaluation plus précise de certains aspects techniques.
Des conseils pour la négociation du prix d’achat basés sur les résultats de l’audit
Avant d’entamer les échanges, assurez-vous de comprendre tous les détails du rapport d’expertise. Prenez en compte tous les problèmes identifiés, leur gravité et les coûts estimés pour les réparations. Cela vous donne une base solide pour discuter de la valeur du bien. Utilisez les défauts relevés par l’expert comme des arguments pour justifier une remise. Par exemple, si les tests dévoilent une anomalie concernant le système de chauffage, exigez que ces dépenses soient déduites du montant d’achat. Vous pouvez prévoir des devis de différents entrepreneurs pour les travaux nécessaires. Vous aurez plus de chance d’obtenir des réductions avec des chiffres tangibles. Si le vendeur n’est pas ouvert à baisser le tarif, demandez que certaines réfections soient effectuées à ses frais. Assurez-vous à terme que tout soit bien terminé et faites vérifier par des professionnels.
Tous les accords de déduction de prix ou de mise en état préalables doivent être bien documentés et inclus dans le contrat. Cela évite tout malentendu ou désaccord futur. Quand l’audit révèle beaucoup de choses non conformes aux normes en vigueur, les rénovations peuvent être coûteuses et chronophages. En fonction des cas, il peut être judicieux de chercher un autre bien.