Investir en Pinel à Bordeaux : Conditions et avantages

Habitat - Promoteurs - Constructeurs
31-03-2017
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D’après un récent sondage Opinion Way, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. La ville phare de la côte atlantique renferme un fort potentiel d’évolution et s’est grandement transformée ces dernières années, pour devenir l’une des villes prisées par les investisseurs. Et contrairement à ses « concurrentes », les prix n’ont pas chuté dans la commune, que ce soit dans la vente ou la location, preuve de la vitalité de son secteur immobilier. Par conséquent, la loi Pinel à Bordeaux est particulièrement intéressante et attractive.


Quels avantages fiscaux la loi Pinel offre-t-elle aux investisseurs immobiliers ?


• Remise d’impôt jusqu’à 21 %
La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables.
Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d’impôt allant jusqu’à 21 %. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.
Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

La loi Pinel

• Possibilité de louer à sa famille
La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer leur bien à leurs ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants. Cependant, il est à noter que, dans ce cas, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et qu’il ne peut pas bénéficier de l’aide au logement. Il est donc désormais possible de louer à ses enfants et de louer à ses parents.

• Possibilité de déduire des charges de ses impôts
La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus, des charges telles que :

  • les frais liés à la gestion locative du bien immobilier,

  • les intérêts d’emprunts,

  • les frais de garantie de votre prêt,

  • la taxe foncière,

  • les frais d’entretien du logement et de réparation,

  • les primes d’assurance,

  • les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.


Autre avantage de l’investissement locatif en loi Pinel : les logements disponibles vont de la petite à la grande surface familiale, ce qui permet de s’adresser aussi bien aux parents souhaitant transmettre à leurs enfants, qu’à l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite. De plus il sera possible de déduire ses charges des loyers perçus.

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Pour obtenir une déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères :

  • acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€,

  • investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012,

  • avoir terminé la construction de votre bien, trente mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC),

  • louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison,

  • vérifier que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par la loi,

  • appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux,


louer le bien comme résidence principale, non-meublée.


La souplesse de l’investissement locatif clé en mains

Vous l’aurez compris, l’investissement locatif clé en main permis par la loi Pinel depuis 2015 propose des solutions adaptées pour les investisseurs. Il faut dire que l’État a mis en place une loi qui stimule le marché de l’accès à la propriété. Bien entendu, sous l’influence de la loi Pinel, l’investissement locatif garantit un très bon investissement d’avenir. Sur douze ans de location officielle, le propriétaire peut économiser 21% de la somme investie pour le logement soumis à la loi Pinel.

D’ailleurs, toutes les conditions sont à respecter pour garantir l’éligibilité du logement à cette loi. Cependant, elle a de nombreux avantages qu’il ne faut pas sous-estimer. Sans oublier que les critères sont reconduits annuellement avec de nouveaux investissements dans les zones éligibles pour se constituer ou renforcer son patrimoine immobilier.

En plus de la rente immobilière, l’État met tout en œuvre pour renforcer le marché du logement dans les grandes villes et élargir l’offre pour éviter la tension immobilière. De plus, la loi Pinel tend la main aux particuliers ou aux SCI pour investir dans des logements neufs ou anciens. Mais l’investissement locatif clé en main est une solution pratique pour les Français qui recherchent un placement immobilier fiable, sécurisé et qui puisse durer sur le long terme.

Ainsi, vous avez toutes les informations pour comprendre l'investissement clé en main.